Администрация городского поселения "Оловяннинское". Официальный сайт

 

Забайкальский фонд капитального ремонта МКД

Часто задаваемые вопросы и ответы

Где находится Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Переезд Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в помещение по адресу: г. Чита, ул. Амурская, 106 инициирован в целях обеспечения наиболее удобного для собственников места расположения офиса. С 15 сентября специалисты регионального оператора ведут прием по новому адресу. Телефоны для удобства собственников в Фонде остались прежними: 41-40-14, 41-42-17, 41-46-61.

 

 

Что делать если вообще ни разу не получили квитанцию?

Если собственник не получил квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт, то, в первую очередь, нужно убедиться, что дом включен в Региональную программу капитального ремонта, опубликованную 30 декабря 2013 года. Она утверждена Постановлением правительства Забайкальского края № 590 и размещена на сайте Министерства территориального развития и на Портале ЖКХ. Если дом в программе есть, то с июля 2014 года у всех собственников помещений в этом доме наступила обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Для оплаты через устройство самообслуживания Сбербанка требуется указать свой адрес или лицевой счет. Соответственно, даже не имея на руках квитанции, собственник может произвести оплату, указав только свой адрес, за любой платежный период.

Один раз квитанция пришла, а других нет. Что делать?

Если собственник получил квитанцию за любой платежный период, то он знает свой лицевой счет и сумму платежа.

Для оплаты через устройство самообслуживания Сбербанка требуется указать свой адрес или лицевой счет. Соответственно он может произвести оплату за любой платежный период.

Произвели оплату за прошлый месяц. Почему пришла квитанция с задолженностью?

Платежи за капитальный ремонт учитываются в том месяце, в котором была произведена оплата. Если платеж, например, за июль был произведен в сентябре, то в квитанции за август будет отражена задолженность, потому что платежный период закрывается последним числом каждого месяца. В этом случае следует оплачивать ту сумму, которая начисляется ежемесячно.

Почему невозможно дозвониться до Фонда?

Телефоны Фонда были отключены с 15 сентября в связи с переездом Фонда в другое здание, но 17 сентября после 13.00 были подключены. Все остальное время телефоны работают. Специалисты Фонда принимают до 150 звонков в день, телефонные линии загружены. Телефоны: приемная – 41-40-14, отдел по формированию квитанций – 41-46-61, горячая линия (пн.-чт. с 9.00 до 18.00) – 41-42-17.

Почему в квитанции не указаны ФИО собственника?

Согласно Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 фамилия, имя и отчество гражданина относятся к персональным данным.

Во избежание нарушения Закона на квитанциях, направленных без конверта, ФИО собственника не указывается.

Почему квитанции оставляются в подъездах на подоконниках?

Региональный оператор заключил договор с ФГУП «Почта России» на печать и доставку квитанций до почтового ящика собственника. Если квитанции не доставлены до почтового ящика, просьба обратиться в Забайкальский фонд капитального ремонта МКД и написать письменное заявление о данном факте, для обоснованного выставления претензий.

Где можно оплатить взнос на капитальный ремонт?

ОПЛАТУ МОЖНО ПРОИЗВЕСТИ:

1.  В любом отделении Сбербанка России:

- через оператора – комиссия 3%, но не менее 30 рублей;

- через платежный терминал с банковской карты Сбербанка – 1 % комиссии;

- через платежный терминал наличными – 1,5 % комиссии.

- через Сбербанк-онлайн (для клиентов Сбербанка) – 1 % комиссии.

2.  В кассах Почты России – комиссия 3%, но не менее 25 руб. (только общий «котловой» счет 40603810074000000386).

Как можно оплатить через Сбербанк-онлайн?

Через Сбербанк­онлайн – ввести кодовое слово «ремонт» или ИНН регионального оператора (указан в квитанции), затем внести свой лицевой счет. Произвести оплату.

Как оплатить через терминал?

Через устройства самообслуживания Сбербанка по карте или наличными - вкладка «Платежи в нашем регионе», затем «ЖКХ», далее «Кварплата» здесь выбираем «Остальные организации». Из открывшегося списка выбираем «Фонд капитального ремонта», затем производим поиск либо по адресу, либо по лицевому счету. На экране появится ваш адрес, лицевой счет и сумма к оплате. Сумму можно корректировать. Далее оплачиваем как обычно.

Площадь квартиры в квитанции указана неверно. Что делать?

Если в квитанции площадь помещения указана неверно, просто умножьте правильную площадь на тариф и заплатите неоспариваемую Вами сумму по этим реквизитам. Для исправления информации в базе данных Фонда нужно предоставить копию свидетельства о праве собственности.

Действующие тарифы: для многоквартирных домов с полным благоустройством, включая лифт, - 7,0 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц; с полным благоустройством без лифта - 6,7 руб.; с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением – 5,6 руб.; с одним из видов благоустройства, а также для неблагоустроенных домов – 4,5 руб.

Данные о площади помещений, типе благоустройства дома и количестве собственников региональному оператору предоставлялись органами местного самоуправления, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Фонд ведет работу по корректировке сведений. Просьба с пониманием отнестись к данной ситуации.

К нашему дому применен неправильный тариф. Что делать?

Для исправления информации в базе данных Фонда нужно предоставить копии подтверждающих документов или обратиться в Администрацию Вашего муниципального образования, чтобы специалисты администрации направили в Фонд официальное письмо с подтверждением степени благоустройства дома. На данный момент умножьте общую площадь помещения на правильный тариф и заплатите неоспариваемую Вами сумму по реквизитам, указанным в квитанции.

Как нам узнать открыт ли специальный счет нашего дома или мы платим в общий «котел»?

Если последние три цифры Вашего расчетного счета, указанного в верхней части квитанции, 386, то у вас общий «котловой» счет регионального оператора. Если другие цифры, то у Вас специальный счет только Вашего дома. Этот счет у всего дома один. Список специальных счетов с адресами домов можно посмотреть на сайте Министерства территориального развития и на Портале ЖКХ города Читы.

Кто имеет право на скидку?

В расчет стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 01 июля 2014 года включены расходы граждан на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Если Вы получаете субсидии за коммунальные ресурсы и услуги, то Вам следует при обращении за оформлением субсидии предоставить документы, подтверждающие фактические расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе расходы на оплату взноса на капитальный ремонт.

Почему договор, направленный собственникам с квитанцией, не подписан?

На обратной стороне первой квитанции был напечатан проект договора, который Фонд обязан направить собственникам, согласно ст. 181 Жилищного кодекса РФ.

Ранее этот проект договора был опубликован в средствах массовой информации и находится в свободном доступе. Опубликован в официальном специализированном издании Правительства Забайкальского края - газете «Азия-Экспресс» № 31 от 7 августа текущего года, на сайте Министерства территориального развитияhttp://минтер.забайкальскийкрай.рф и на Портале ЖКХ города Читыhttp://жкх-чита.рф.

Подписания его со стороны регионального оператора не требуется, так как опубликование договора в СМИ и направление его собственникам, согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ является предложением, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Подписания и направления собственниками в адрес регионального оператора данного договора не требуется в соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского Кодекса РФ. Уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Что такое договор публичной оферты?

Под публичной офертой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК РФ).

Почему мы должны платить в ваш фонд?

Согласно разделу 9 Жилищного Кодекса РФ и Закону Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», все собственники помещений в многоквартирных домах на территории Забайкальского края с 1 июля 2014 года обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. До 31 мая 2014 года у собственников было право на общем собрании принять решение о накоплении средств на капитальный ремонт на специальном счете. Все, кто не принял такого решения обязаны оплачивать взносы на общий счет.

Где гарантии сохранности средств?

Забайкальский край несет субсидиарную ответственность перед собственниками за сохранность средств на капитальный ремонт. Все гарантии отражены в Законе Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Закон размещен в сети Интернет в свободном доступе.

Можно ли сейчас поменять способ накопления средств на капитальный ремонт?

Согласно статье 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Почему платеж привязан к общей площади квартиры?

Согласно п. 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Размер ежемесячного взноса в Забайкальском крае рассчитывается исходя из Постановления Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Что включено в работы по капитальному ремонту?

В Забайкальском крае принята Региональная программа капитального ремонта. Программа рассчитана на 30 лет. Она включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Забайкальского края, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

2) перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества;

3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;

4) конкретизированный порядок разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы капитального ремонта.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже одного раза в год.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фундамента;

6) ремонт фасада.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются:

1) разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

2) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;

3) осуществление строительного контроля.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование дополнительных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

Должны ли платить жильцы неприватизированных квартир?

Взносы на капитальный ремонт обязаны оплачивать собственники помещенийв многоквартирном доме. Граждане, проживающие по договору социального найма, взносы на капитальный ремонт оплачивать не обязаны. База данных Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов формировалась на основании сведений, предоставленных органами местного управления и управляющими компаниями. В случае, если наниматель муниципального жилья получил квитанцию об оплате взносов на капитальный ремонт от регионального оператора, то этот взнос он оплачивать не обязан. Для исправления неточностей в базе данных Фонда и во избежание повторных направлений квитанций, гражданин может предоставить в Фонд документ, подтверждающий то, что он не является собственником квартиры.

Кто установил минимальный размер взноса?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

На 2014-15 годы этот размер, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, равен:

- для многоквартирных домов с полным благоустройством, включая лифт, - 7,0 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов с полным благоустройством без лифта - 6,7 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта – 5,6 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов, имеющих один из видов благоустройства, а также для неблагоустроенных многоквартирных домов – 4,5 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

Почему при выбранном способе накопления средств на капитальный ремонт спецсчет ТСЖ или ЖСК, региональный оператор присылает квитанции и договор на оплату взносов на общий «котловой» счет?

Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам, выбравшим способ формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ или ЖСК, были направлены по причине неисполнения собственниками обязанности по уведомлению Государственной жилищной инспекции об открытии ими специального счета на имя ТСЖ, ЖСК. Такие дома не вошли в список, предоставленный Государственной жилищной инспекцией региональному оператору. Поэтому они были расценены неопределившиеся со способом формирования фонда капитального ремонта и включены в состав домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.

Почему при оплате взимается комиссия?

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком. В соответствии со статьёй 5 Федерального закона «О национальной платежной системе», банк осуществляет перевод денежных средств за счет средств плательщика. В соответствии со статьей 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией.

Каким образом можно отслеживать накопления на специальном счете?

Согласно законодательству, информацию о накопленных средствах на капитальный ремонт любому собственнику обязаны предоставить кредитная организация или региональный оператор в течение трех дней по заявлению собственника. Так же информацию о движении денежных средств по счетам, владельцем которых является региональный оператор ежемесячно публикуют в газете «Капиталка. Забайкальский край». Вскоре появится возможность отслеживать свои платежи и накопления на своем доме средств с помощью официального сайта Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, который на данный момент находится в стадии разработки. Об открытии официального сайта будет сообщено через СМИ Забайкальского края.


Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Скачать (102 КБ)